Il tasso applicato a un mutuo fisso o variabile dipende infatti dalla somma dello Spread (una percentuale decisa dalla banca) più un tasso di mercato che generalmente é l'Euribor per i mutui a tasso variabile e l'IRS per i mutui a tasso fisso.
Come abbiamo visto, in un mutuo a tasso variabile la crescita del tasso di mercato influenza la rata mensile in maniera diversa a seconda del capitale residuo del mutuo (cioé quello che resta ancora da restituire alla banca) che a sua volta é influenzato da capitale erogato col mutuo e numero di rate già pagate.